Em evento promovido dia 4/12 pela Fiabci/Brasil e Secovi-SP, especialistas e empresários do setor apontaram um cenário favorável para setor imobiliário em 2010. Ricardo Yazbek, presidente da Fiabci/Brasil e vice-presidente do Secovi-SP, coordenou a mesa-redonda, que reuniu o vice-presidente da Brasil Brokers, Julio César Piña Rodrigues; Luiz Antonio Nogueira de França, presidente da Abecip; Walter Lafemina, diretor superintendente da Brookfield e Octávio de Barros, economista-chefe do Bradesco.

O economista Octavio de Barros destacou o forte interesse atual dos investidores estrangeiros no País. "Antes as solicitações de informações visavam um horizonte de um a dois anos, e agora a demanda por expectativas de longo prazo - 10, 20 anos - tiveram um aumento brutal", explicou Barros, que prevê 6,1% de crescimento do PIB para o ano que vem, contra 5,4% que era a sua previsão anterior.

Garantia de rentabilidade mínima. Esse é o nome da figura contratual criada pelo grupo de investidores de um condomínio de hotelaria, que o mercado também chama de flat, para dividir com a operadora hoteleira os riscos desse tipo de empreendimento. "Senti que havia chegado ao meu limite ao receber da administradora, em março, somente R$ 67 para cada uma das três unidades de R$ 150 mil que havia adquirido há um ano", conta o gestor do Blue Tree Convention Plaza, no Ibirapuera, Evaldo Silva. "Me reuni com os outros investidores e decidimos que, se a operadora não nos garantisse uma renda mínima por unidade, iríamos procurar outro grupo para administrar o empreendimento."

A estratégia deu certo. Um aditivo contratual foi assinado no fim do mês passado, garantindo que cada proprietário receberá pelo menos R$ 800 por unidade. "Descobri, depois de uma primeira decepção com uma unidade no Meliá Confort Jardins, que é ilusão pensar que o investimento pode dar um bom retorno no primeiro ano", afirma o advogado Sérgio Protta, que adquiriu há um mês uma unidade no Blue Tree Ibirapuera - desta vez, para ele mesmo morar.

O estouro na oferta de quartos - que dobrou nos últimos quatro anos, atingindo 30 mil leitos - frustrou os investidores que entraram por último nesse mercado, de olho na alta rentabilidade da década de 90.
Enquanto isso, o setor hoteleiro se queixa do que chama de "concorrência desleal", já que os flats são registrados como empreendimentos residenciais e oferecem, muitas vezes, os mesmos serviços vendidos aos hóspedes e ao público externo pelos hotéis. "O que a hotelaria quer é que sejam equalizadas as condições dos hotéis e operadoras de flats. Assim, a hotelaria convencional não sai perdendo", afirma o presidente da seção São Paulo da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis (ABIH), Nelson Baeta Neves. Ele explica que não é contra os flats, mas não aceita dois pesos e duas medidas. "O que vemos é um mercado desregulamentado".

O diretor-geral da Accor Hotels e presidente do Fórum de Operadores de Hotéis do Brasil (FOHB), Roland Bonadona, diz que o objetivo é regulamentar o setor hoteleiro por meio da Câmara de Legislação do Ministério do Turismo.

"Queremos justiça com o que foi feito de boa-fé, e é importante para a economia, e regulamentar o futuro", afirma. "Temos de ter harmonia na lei, assim ela poderá ser única para hotéis clássicos e condomínios hoteleiros."

A rede Accor trabalha com as duas modalidades de hospedagem. Segundo Bonadona, o setor cresce cerca de 5% ao ano. "As taxas de ocupação não são tão ruins se você oferece um bom serviço."
No fim de setembro, o ministro do Turismo, Walfredo dos Mares Guia, se comprometeu, na abertura do Congresso da ABIH, a solucionar a lacuna na legislação do setor.

A imobiliária de flats em SP Rarus Flats é outro exemplo de administradora que trabalha para garantir aos investidores do mercado de flats a rgarantia de entabilidade.

Fonte: O Estado de São Paulo

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Para falar sobre esse assunto é importante que comecemos por uma definição básica do que são Mídias Sociais, com base em alguns apanhados que existem pela rede sobre o tema.

Mídias Sociais são tecnologias e práticas on-line, usadas por pessoas (isso inclui as empresas) para disseminar conteúdo, provocando o compartilhamento de opiniões, idéias, experiências e perspectivas.

Seus diversos formatos, atualmente, podem englobar textos, imagens, áudio e vídeo que permitem que seus usuários possam interagir instantaneamente entre si e com o restante do mundo.

Sempre buscando melhorar a qualidade de seus serviços e o atendimento aos seus clientes, a Rarus Flats se abre a essas novas mídias e pode ser seguida pelo twitter e acessada pelo site, blog ou facebook.

Cada um com suas peculiaridades leva a Rarus Flats a se relacionar melhor com seu público, sejam eles proprietários, hóspedes ou corretores.

É importante ressaltar que as "ferramentas de mídias sociais" são projetadas para permitir a interação social a partir do compartilhamento e da criação colaborativa de informação nos mais diversos formatos.

É por isso que convidamos você a enviar seus comentários e experiências referentes à flats ou à nossa empresa. Além de permitir que fiquem à vontade para esclarecer suas dúvidas sobre o nosso trabalho.

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Se você herdou um imóvel de um parente e ainda não decidiu o que poderá fazer com ele saiba que se vender, terá uma grande quantia à vista. Mas será que manter uma renda mensal provinda dele não é melhor?

Por isso é que alugar imóveis é uma fonte de renda e pode se transformar um ótimo investimento, principalmente para as pessoas que não gostam de correr muitos riscos.

Apesar de ser uma boa alternativa, tome cuidado! Ele não deve, em absoluto, responder por uma parcela maior do que 35% do seu patrimônio total. Esta é uma regra simples, e tem como objetivo garantir que o investimento se transforme em dinheiro.

Já imaginou se você concentrou uma parcela grande demais do seu patrimônio em imóveis, e eventualmente enfrenta uma dificuldade financeira, e precisa viver da renda do aluguel, ou precisa do dinheiro da venda do imóvel? Pode ser obrigado a esperar um bom tempo até alugar ou vender seu imóvel, comprometendo assim sua saúde financeira.

Se você espera uma resposta “na lata”, desculpe-me, mas eu não tenho. Depois de alguns posts aqui neste Fórum (feitos pelo pessoal da AFTB) e alguma pesquisa na WEB (feitas por mim), resolvi colocar esse assunto em pauta para que alguma luz seja lançada sobre o mesmo.

Fala-se em 25.000 associados... ou seja, não é uma coisa para “passar em branco”... Muitos já lançaram críticas, outros juram tratar-se de um excelente negócio... Eu estou fazendo uma análise (bem superficial) para estimular críticas que possam construir um senso comum. Dado o “ponta pé inicial”, convido todos a manifestarem suas opiniões abaixo.

E tinha que fazê-lo, porque, pelo “andar da carruagem”, ou a AFTB vai se tornar a solução do problema habitacional neste país ou um dos maiores calotes de esquemas de pirâmide que já presenciamos.

Alimente-se de motivação e venda mais imóveis!

Em artigo sobre superação, a palestrante e escritora Leila Navarro destaca que a motivação é a chama que nos mantém firmes, fortes e criativos, para o nosso desafio diário chamado viver feliz!

A motivação também é fundamental para obter resultados cada vez melhores na venda de imóveis e flats.

A palestrante explica que há vários tipos de motivação: aquela que é estimulada positivamente pelas pessoas que gostam de nós; a que é estimulada por pressões externas; e a que ao meu ver é a mais importante de todas: a que está em você, a automotivação!

Concordo com Leila de que todos nós conhecemos pelo menos uma pessoa que tem muita consciência da importância de sua força interna, da importância de acreditar em si mesmo, na sua capacidade, e tira daí a motivação para seguir adiante, apostando em seus sonhos e os concretizando. É aquele tipo de pessoa que você vê que se propõe a fazer ou obter algo e que mesmo que leve um certo tempo para realizar, consegue atingir seus objetivos com muita garra, muito trabalho, mas também muito prazer.

Guru da auto-ajuda prevê nova onda da crise

Autor do livro “Pai Rico, Pai Pobre”, Kiyosaki diz que crise imobiliária americana terá repique em 2010

Por Yolanda Fordelone e Rita Tavares - AE

Num momento em que economistas do mundo todo vislumbram mercados mais calmos nos próximos meses, com a superação da crise que abateu diversos países, e o otimismo faz a Bolsa de Valores de São Paulo voltar ao patamar de 60 mil pontos, o guru financeiro Robert Kiyosaki, autor do best seller global “Pai Rico, Pai Pobre”, vai contra a corrente.  “Acredito que o estado da economia norte-americana vai piorar novamente a partir de abril de 2010, porque teremos um repique da crise imobiliária”, afirma, em entrevista ao portal AE Investimentos, com a expertise de quem investe neste no setor de imóveis há décadas.

Pessimista ou realista, como ele prefere, Kiyosaki não acredita que os Estados Unidos sairão da crise tão rapidamente. “Até 2012, teremos muitos processos de falência. Isso é bom para mim, que sou investidor profissional que ganha com esses altos e baixos da economia”, diz Kiyosaki, aos 62 anos, que está pela primeira vez no Brasil, mas não pensa em investir por aqui.

Hoje, Kiyosaki fará duas palestras durante a feira de investimentos Expo Money em São Paulo, mas apenas quem comprou a nova edição brasileira de “Pai Rico, Pai Pobre”, já traduzido em 109 países, e 30 milhões de exemplares vendidos, sendo 2 milhões no País, terá acesso ao auditório. Mas a palestra poderá ser acompanhada de telões espalhados no pavilhão da feira.

Veja a seguir os principais trechos da entrevista concedida ontem por Kiyosaki ao portal AE Investimentos:

A importância do bom atendimento – Final  *Éber Sander

Vimos nos dois artigos anteriores alguns dados sobre como é de fundamental importância prestar um bom atendimento aos clientes para se manter no mercado. Seja a empresa, seja o vendedor.

Chegamos a conclusão que conquistar e manter clientes não é fácil, é preciso muita dedicação, estudo e pesquisa dos clientes e dos potenciais clientes. Observamos ainda, que um cliente satisfeito conta sobre a empresa e o produto para apenas duas pessoas, já o insatisfeito conta para cerca de dez. Certamente, você já sabe onde esta o seu cliente e onde ele deveria estar…

Por Marcos Tadeu Lima*

Acredite se quiser, mas até mesmo com a crise financeira, muitas pessoas optam por investir em bens imóveis, pois estes apresentam algumas possibilidades para fazer seu dinheiro render, além do que lhe trazem segurança e são considerados fortalezas, já que se tornam sólidas heranças familiares.

Há algumas características muito positivas para investir no mercado imobiliário. Uma delas é a lei que assegura a quem vende, um imóvel e adquire outro em até seis meses, o não pagamento do imposto de renda sobre o primeiro, desde que obedecendo-se algumas regras fiscais.