Fórum Imobiliário

Por Marcos Tadeu Lima*

Acredite se quiser, mas até mesmo com a crise financeira, muitas pessoas optam por investir em bens imóveis, pois estes apresentam algumas possibilidades para fazer seu dinheiro render, além do que lhe trazem segurança e são considerados fortalezas, já que se tornam sólidas heranças familiares.

Há algumas características muito positivas para investir no mercado imobiliário. Uma delas é a lei que assegura a quem vende, um imóvel e adquire outro em até seis meses, o não pagamento do imposto de renda sobre o primeiro, desde que obedecendo-se algumas regras fiscais.

Desta forma, uma maneira de lucrar é comprar um novo imóvel para vender. Pessoas mais conservadoras preferem adquirir imóveis na planta para então revendê-los depois de prontos. Essa opção é uma boa oportunidade de investimento, uma vez que a curva de valorização entre estes dois momentos pode proporcionar um retorno de até 30% sobre o valor investido.

A segunda opção é comprar um imóvel para alugar. O retorno mínimo costuma ser em torno de 0,7% do valor do imóvel ao mês. Para fazer um bom negócio alugando um imóvel é preciso saber usar a métrica correta para calcular o valor do aluguel.

Isso significa saber analisar se o montante recebido pelo aluguel é interessante diante de valores cobrados em imóveis similares. Não há consenso, mas o percentual mais aceito entre os especialistas é o que oscila entre 0,5% e 0,7% do valor do imóvel, ao mês, o que corresponde a respectivamente 6% e 8,5% ao ano. Por exemplo, um imóvel com valor de R$ 100.000,00 pode ser alugado por R$ 500,00 até R$ 700,00. Leve em consideração estes fatores na próxima vez que for fazer seus investimentos.

Se precisar de mais informações a Valverde Consultoria de Imóveis estará a sua disposição para ajudá-lo. Bons negócios e sucesso!

Marcos Tadeu Lima é corretor de imóveis e professor de Marketing e Negócios imobiliários. Atua como Gerente de Negócios da VALVERDE Consultoria de Imóveis, em São José dos campos. É formado em administração de empresas pela Universidade Braz Cubas de Mogi das Cruzes, e pós-graduado em gestão empresarial pela Universidade do Vale do Paraíba.