Fórum Imobiliário

Conforme combinado, encerramos no dia 15/04/04 a primeira pesquisa do Fórum Imobiliário que, entre outras coisas, indica a perspectiva dos profissionais para o trimestre T2 (Abril, Maio e Junho/2009). A partir desta data os dados foram “zerados” e aberta uma nova pesquisa para o trimestre T3 (Julho, Agosto e Setembro/2009) – você já pode dar a sua opinião.

 

Com relação à primeira pesquisa, que se iniciou no finalzinho de Março/09, apesar da pequena participação dos profissionais (110 votos), ficou claro a importância desta ferramenta como termômetro de mercado: os dados indicam tendências que podem ajudar os corretores de imóveis no seu dia a dia. Precisamos, claro, aumentar o número de votantes e provavelmente alterar algumas perguntas para extrair informações realmente úteis para a categoria. Neste sentido, contamos com a participação dos usuários para aprimorar esta ferramenta. O caminho está aberto para questões relacionadas com o mercado, atividade profissional, etc., bem como aberto também para outros assuntos relacionados com o mercado imobiliário.

 

Totalizamos os dados para obter uma tendência mais nítida, abandonando, por ora, a regionalização proposta inicialmente. A pesquisa indica que os usuários do Fórum que se dispuseram a participar são, em sua maioria, profissionais autônomos ou que trabalham em pequenos escritórios (quase 60%),  trabalham imóveis com valor entre R$ 100 e R$ 400 mil e vendem em média R$ 170 mil/mês (o que indica um ganho em torno de R$ 3.500 mensais).

Cerca de 26% não percebeu mudanças no mercado (em função da crise), comparado com o ano passado, sendo essa a principal tendência para esta questão. Quase 50% percebe o mercado neste momento como “morno” (nem aquecido, nem desaquecido), e a maioria acredita que o próximo trimestre será melhor (aumento de 15%, em média, nas vendas). Os imóveis de maior IVV são apartamentos populares ou de padrão médio de 2 quartos.

 

Praticamente todos trabalham com financiamento imobiliário, em maior ou menor grau (confira), e consideram o melhor agente para este fim a Caixa Econômica Federal. Mais da metade consideram o imóvel usado como o produto de maior rentabilidade, seguido pelos lançamentos (cerca de 35%).

 

O tipo de imóvel que vende mais rápido é o apartamento usado de 2 ou 3 quartos. Na outra ponta estão os imóveis de 4 quartos (apartamentos, casas ou casas em condomínio, tanto faz), que, junto com as salas comerciais, são considerados os mais difíceis de vender (menor liquidez).