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Renovação de Contrato e reformas no prédio!

Prezados, boa noite!

Gostaria de saber algumas informações pertinentes a um contrato locatício. Em março de 2010 aluguei um imóvel no valor de 300,00, o contrato compreendeu 30 meses, entretanto, o mesmo venceu (em setembro de 2012) e solicitei para a imobiliária – por diversas vezes, verbalmente e documentado – que gostaria de renovar o contrato. Mas, infelizmente até o momento não obtive nenhuma resposta plausível. A imobiliária apenas relata que entrará em contato com o proprietário para saber qual será o novo valor da locação. Já tentei falar com o próprio dono do imóvel, e o mesmo diz que é obrigação da imobiliária verificar isto, basta apenas calcular o valor a partir do IGP-M, entretanto, creio que o índice sirva apenas para calcular o reajuste do valor do contrato, e não para reajuste de renovação de contrato. Pergunto quem está correto e o que posso fazer para renovar o contrato o quanto antes?

Outra questão é que, o imóvel apresenta vários problemas estruturais, como vazamentos e infiltrações. Já detalhei diversas vezes oralmente, até que percebi que não há interesse nem da imobiliária e nem do dono do imóvel em resolver as questões, então, comecei a enviar e entregar relatórios contendo as irregularidades, e exigir assinatura de recebimento em todas as folhas – ainda entrego sempre duas cópias, uma para o proprietário e outra para a imobiliária – mesmo assim, continuo com os diversos problemas e sem a renovação do contrato. O primeiro relatório foi enviado em Janeiro de 2012.

Além disso, ainda pago uma taxa predial mensal, embora nunca tenha visto nada ser feito.
Agradeço desde já.
Cordialmente.

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